PROPERTY MANAGEMENT NAPOLI

Trasforma il tuo
appartamento in una
rendita automatica

Gestiamo ogni aspetto degli affitti brevi al posto tuo — prenotazioni, ospiti, pulizie, check-in. Tu incassi, noi pensiamo a tutto.

4.8★
Rating medio
+30%
Prenotazioni dirette
x2.4
Vs affitto classico

Esempio calcolo rendita

📍
Trilocale — Centro Storico6 posti letto
📅
Alta stagione (mag–set)25 notti · €110/notte
💰
Netto proprietario€1.650/mese in alta stagione
📊
Media annuale€1.352/mese netti
COME FUNZIONA

Tre passi e il tuo appartamento
lavora per te

Dalla prima analisi alla gestione completa — un processo trasparente, senza sorprese.

1

Analisi Gratuita

Analizziamo il tuo appartamento — zona, tipologia, posti letto — e ti diciamo esattamente quanto può generare con gli affitti brevi. Gratis, in 2 minuti.

2

Contratto e Setup

Firmato il contratto, ci occupiamo noi di tutto: shooting fotografico professionale, creazione degli annunci su Airbnb e Booking, e ottimizzazione del pricing.

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Tu incassi ogni mese

Gestiamo prenotazioni, ospiti, check-in, pulizie e lavanderia. Il bilancio ti arriva entro il 6 del mese. Tu non devi fare nulla.

I NOSTRI NUMERI

Risultati concreti,
non promesse

0
Ospiti accolti
0
Proprietari soddisfatti
0
Immobili in gestione
0
Studenti formati
COSA INCLUDIAMO

Gestione completa a 360°

Ogni aspetto della tua proprietà è gestito professionalmente. Nessun costo nascosto, nessuna sorpresa.

📸

Shooting Fotografico

Fotografie professionali incluse in omaggio per il primo e il secondo immobile. Annnunci ottimizzati per massimizzare i click.

📅

Gestione Prenotazioni

Gestiamo tutte le comunicazioni con gli ospiti su Airbnb e Booking, dalla richiesta al check-out.

🏠

Check-in in Presenza

Accogliamo ogni ospite di persona — consegna chiavi, presentazione dell'appartamento, massima accoglienza.

🧹

Pulizie Professionali

Intervento di pulizia dopo ogni check-out. Lavanderia con polizza assicurativa inclusa per sporco e rotture.

💹

Revenue Management

Ottimizzazione dinamica dei prezzi in base alla domanda, stagionalità e mercato. Massimizziamo il tuo ricavo ogni mese.

📊

Report Mensile

Bilancio dettagliato entro il 6 di ogni mese: prenotazioni, ricavi, costi, provvigioni. Totale trasparenza.

PERCHE SCEGLIERCI

Il partner giusto
fa la differenza

✅

Analisi gratuita prima di tutto

Non gestiamo tutti gli appartamenti. Prima valutiamo se il tuo immobile ha le caratteristiche giuste — e te lo diciamo onestamente.

📋

Nessun costo fisso

Lavoriamo a percentuale sul ricavo reale — nessun anticipo, nessun canone mensile. Guadagniamo solo quando guadagni tu.

🎯

Soddisfatto o è gratis

Se il servizio non ti convince, non paghi. Il principio su cui abbiamo costruito tutta la nostra attivita.

📞

Sempre raggiungibili

Team disponibile per te e per i tuoi ospiti. Risposta garantita entro 1 ora su WhatsApp.

Calcola la tua rendita ora

Prenotazione lorda€300,00
Commissione OTA (5%)- €15,00
Base netta€285,00
Provvigione OT (% sul netto)- €57,00
A te ogni prenotazione€228,00
Calcola il tuo appartamento →
TESTIMONIANZE

Cosa dicono di noi

4.8
★★★★★ EccellenteRecensioni certificate e monitorate
★★★★★

"Ho affidato il mio trilocale al Vomero ad Obiettivo Turista lo scorso anno. Ogni mese ricevo il bonifico puntuale e un report dettagliato. Non mi occupo di nulla."

Marco R.
Proprietario — Vomero, Napoli
★★★★★

"Finalmente un team professionale e disponibile. Il mio appartamento in Chiaia guadagna il doppio rispetto a quando lo affittavo in modo classico. Consiglio al 100%."

Francesca T.
Proprietaria — Chiaia, Napoli
★★★★★

"Prima ero scettico sugli affitti brevi. Luca e il team mi hanno convinto con i numeri. A sei mesi dalla firma sto guadagnando il 90% in più rispetto al canone fisso."

Antonio S.
Proprietario — Centro Storico, Napoli
▶ Guarda le video testimonianze su YouTube
Il nostro libro
IL NOSTRO LIBRO

Step Property Manager
di Successo

Il primo libro italiano sulla gestione professionale degli affitti brevi. Strategie, strumenti e metodi del nostro team per massimizzare i guadagni nel settore extralberghiero.

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LE NOSTRE STRUTTURE

Appartamenti in gestione

Strutture che gestiamo direttamente su Airbnb e Booking.com a Napoli e provincia.

Mergellina

Mergellina Luxury Suite

Appartamento di lusso con la vista piu bella di Napoli sul mare di Mergellina.

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Materdei

Panorama Vesuvius Materdei

Nel cuore di uno dei quartieri piu iconici di Napoli, con vista sul Vesuvio.

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Centro Storico

Duomo Porto Suite

Nel cuore del centro storico di Napoli, a pochi passi dal Duomo e dal porto.

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Salvator Rosa

Panorama Vesuvius Central

Appartamento nella zona Salvator Rosa con vista panoramica sul Vesuvio.

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Fuorigrotta

Maradona Stadium Fuorigrotta

Nel centro di Fuorigrotta, a due passi dallo Stadio Diego Armando Maradona.

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Quartieri Spagnoli

Casa Masaniello

Nel cuore dei vivaci Quartieri Spagnoli, a pochi minuti da Piazza Plebiscito.

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Quartieri Spagnoli

Napoli Blu Gardenia Flat

Appartamento moderno nei Quartieri Spagnoli, zona vivace e autentica di Napoli.

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Piazza Garibaldi

Centro Storico Garibaldi Guest House

A pochi passi dalla Stazione Centrale, ideale per chi arriva in treno o aereo.

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Stazione Centrale

Metropolitan Station

Posizione strategica nei pressi della Stazione Centrale con ottimi collegamenti.

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Piazza Plebiscito

Napoli Ole

Appartamento di charme nei pressi della splendida Piazza Plebiscito.

Vedi su Booking →
Procida

Procida Royal Flat

Sull'isola di Procida, capitale della cultura 2022. Richiedi disponibilita in privato.

Richiedi disponibilita →
Vedi tutte le strutture su Airbnb →
FAQ

Domande frequenti

Tutto quello che vuoi sapere prima di affidarci il tuo appartamento.

Quanto costa il servizio di gestione?▾
Lavoriamo a percentuale sul ricavo effettivamente generato, senza costi fissi. Guadagniamo solo quando guadagni tu. I costi operativi (pulizie, lavanderia) sono rendicontati mensilmente con totale trasparenza.
Quando ricevo i pagamenti?▾
Il bilancio mensile ti arriva entro il 6 del mese successivo, riferito al periodo 1-30 del mese precedente. Il versamento avviene contestualmente all'invio del bilancio.
Chi si occupa delle pulizie e della lavanderia?▾
Noi coordiniamo tutto. Le pulizie costano circa €20 a check-out, la lavanderia circa €45 ogni 6 prenotazioni. Il servizio di lavanderia include polizza assicurativa per sporco ostinato e rotture, senza deposito cauzionale.
Su quali piattaforme pubblicate gli annunci?▾
Pubblichiamo su Airbnb e Booking.com, le due piattaforme con il maggior volume di prenotazioni per il mercato napoletano. Utilizziamo anche prenotazioni dirette fino al 30% del totale.
Cosa è incluso nel contratto gratuitamente?▾
Shooting fotografico professionale (in omaggio per il primo e il secondo immobile), welcome kit per ogni ospite (bagnoschiuma e sapone), gestione completa degli annunci e del pricing dinamico.
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Dove siamo

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Sede
Piazza Nicola Amore 6, Napoli — 80138
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Email
obiettivoturista@gmail.com
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